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군포 대야미역 금강 대야미역 금강펜테리움 레이크포레 분양정보현재 부동산 시장은 규제와 완화 경계선 위에서 조심스레 균형을 잡고 있습니다. 서울 전 지역과 경기 주요 12개 도시가 규제의 틀 안에 묶여 있는 가운데, 군포시는 드물게 비규제지역으로 남아 있는 도시로 주목을 받고 있습니다. 이러한 상황에서 이 일대에 부동산 시장의 시선을 모으고 있는 군포 대야미역 금강펜테리움 레이크포레 B1블록 분양을 알아보았습니다. 이 단지의 규모와 설계, 입지 경쟁력, 시장 환경, 잠재 리스크 등을 세밀하게 살펴보며, 실제 분양을 고민하시는 분들께 현실적이고 객관적인 판단 기준을 제공 드리려 합니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​본 현장은 경기도 군포시 ‘대야미공공주택지구’ B1블록에 위치하며, 지하 2층부터 27층까지 전체 5개동, 502세대로 조성됩니다. 이 중 일반분양 물량은 452세대가 공급되었으며, 전용면적은 61㎡·63㎡·84㎡(ABC)로 구성되어 있어 신혼 실수요자부터 중대형 수요까지 아우를 수 있는 상품성을 갖추고 있습니다. 조경 면적 비율이 단지 전체의 약 36.85%로 설계되어 있어 녹지 비율이 법정 기준 대비 우수한 편입니다.현재 61㎡와 63㎡ 면적은 분양이 완료되었으며, 84㎡에 대해서만 선착순 공급이 대야미역 금강 진행 중입니다. 시공은 군포 송정지구 등에서 이미 입지를 다진 금강주택의 펜테리움 브랜드가 맡았습니다. 금강의 최근 공동주택 실적과 입주 스케줄(동탄·검단 등)을 통해 지역에서의 시공 신뢰도가 임 검증되어 있다는 점은 분양 시점에서 소비자가 고려하는 중요한 신뢰 요소입니다. 이러한 브랜드 검증은 리세일 프리미엄에 직접적인 영향을 미치므로, 분양 선택 시 긍정적 요인으로 판단됩니다.이 단지의 입지는 실거주와 출퇴근 편의성을 동시에 만족시키는 점이 돋보입니다. 지하철 4호선을 통해 환승 없이 사당역까지 30분대 진입이 가능하다는 점은 서울권 출퇴근하는 직장인에게 체감되는 경쟁력입니다. 또한 금정역과 연계되는 GTX-C 노선이 개통될 경우 강남권 접근성이 더욱 개선되어 장기적 유동성·자산 가치에 긍정적입니다. 군포 IC와 남군포IC를 통한 고속도로 접근 또한 자가용 이동 환경을 뒷받침합니다.생활 인프라 측면에서 본 군포 대야미역 금강펜테리움 레이크포레는 산본 생활권의 대형 유통시설 (이마트 트레이더스, 롯데몰 등)을 활용할 수 있어 일상 편의성이 확보됩니다. 자연환경은 단지 바로 옆 갈치호수와 인근 수리산 도립공원, 반월호수 공원 및 예정된 근린공원 등으로 둘러싸여 있어 ‘숲세권 및 호수조망’ 대야미역 금강 같은 주거 쾌적성이 높습니다. 교육 여건도 둔대 초등학교 도보 통학권이며, 택지지구 내 유치원과 초 중학교가 신설될 계획이 있어 학사권 프리임이 기대됩니다.이 단지의 중요 가치 중 하나는 해당 지구 내 마지막으로 분양가 상한제가 적용되는 민간분양 단지라는 점입니다. 최근 제로에너지 (ZEB) 의무화, 건축비 · 인건비 · 원자재 상승 등 공급 비용 압력으로 분양가는 지속적으로 우상향할 가능성이 높게 전망되고 있습니다, 이러한 상황에서 ‘상한제 적용 단지’는 소비자 입장에서 즉각적인 가격 보호 효과를 주고 상대적으로 안정적인 분양가로 내 집 마련이 가능하다는 점에서 분명한 정책적 장점을 지닙니다. 실제로 인근 B3블록 대방 디에트르 시그니처가 예당에서 완판되는 사례는 분상제 단지에 대한 시장의 선호와 검증을 보여주는 사례입니다. 다만 본 단지는 일시적인 부동산 시장 침체로 인해 미분양 물량이 발생했으나, 이를 반대로 보면 가격 메리트와 정책적 보호를 동시에 누릴 수 있는 역전의 기회로도 해석할 수 있습니다. 시장 회복 국면에서 이러한 단지는 오히려 투자 및 실거주 모두에 유리한 진입 타이밍의 기회가 대야미역 금강 될 수도 있습니다. 인근 송정지구 금강펜테리움 센트럴파크의 최근 신거래가를 살펴보면, 전용면적 84㎡ 기준으로 6억 4천만 원에서 6억 7천만 원대에 거래가 형성되고 있습니다. 이는 군포 일대의 중대형 평형 아파트 중에서도 안정된 수요층을 확보하고 있는 단지로, 인근 생활 인프라와 교통 접근성이 반영된 시세라 할 수 있습니다. 반면, 이 권역 내 기존 아파트들의 평균 매매가는 이보다 다소 낮은 수준으로 형성되어 있습니다. 이러한 점에서 볼 때, 군포 대야미역 금강펜테리움 레이크포레 분양가는 지역 평균 대비 높은 수준으로 평가됩니다. 하지만 이는 단순한 가격 경쟁력의 문제라기보다, 건축비 인상, 신규 공급의 희소성, 향후 입주 시점의 가치 반영이라는 측면에서 접근할 필요가 있습니다. 해당 아파트는 2028년 5월 입주 예정으로, 준공 시점에는 현재보다 더욱 성숙한 생활 인프라와 교통망이 완비될 가능성이 큽니다. 특히 대야미역을 중심으로 한 교통축 확장, 신안산선 및 GTX-C 노선 연장 논의, 그리고 해당 지구의 도시개발사업의 진척이 맞물리며, 주거 가치 상승에 대한 기대감이 실질적인 동력으로 작용할 것으로 보입니다. 또한 대야미역 금강 단지는 쾌적한 자연환경과 공원형 배치, 단지 내 조경과 커뮤니티 특화설계 등을 통해 기존의 이 지역역내 아파트와는 차별화된 상품성을 갖추고 있습니다. 이러한 요소를 종합해 보면, 현재 분양가는 단순하게 비싸다기보다는 향수 가치 상승을 선반영한 합리적 수준의 프리미엄 분양가로 해석하는 것이 타당해 보이며, 향후 교통망 확충 및 개발계획이 본격화될 경우, 주거 가치 상승 여력 또한 기대할 수 있어 수요자에게 긍정적인 평가가 가능합니다.물론 모든 개발 호재가 즉시 시세로 반영되는 것은 아닙니다. GTX-C 노선 연장 및 광역 교통망 구축은 분영 장기적으로 이 일대의 가치를 상승을 견인할 요인이지만 2030년 개통 예정이라는 시간적 변수를 함께 고려해야 합니다. 호재가 기대에서 현실 가치로 전환되기까지는 상당한 기간이 소요되므로, 단기 차익을 노린 접근은 다소 신중할 필요가 있습니다.이 단지는 실입주 목적이나 중장기 보유 전략에 보다 적합한 상품으로 보는 것이 합리적입니다. 또한 지구 내 인프라 공사 진행 상황도 주목해야 합니다.현재 일부 구간에서는 송전선로 지중화 및 기반 시설 공사가 진행 중이며, 만약 공정이 대야미역 금강 지연될 경우 향후 입주 일정이나 후속 분양 스케줄에도 영향을 줄 수 있습니다. 이러한 부분은 문서상 데이터로는 파악이 어렵기 때문에 실제 현장을 방문하여 공사 진행 속도와 주변 정비 상태를 직접 확인하는 것이 바람직합니다. 더블어 군포시는 전반적으로 미분양이 적고 안정적 수급 구조를 보이고 있습니다. 그러나 지역 내, 인접 지역 의왕, 안산, 화성 일부 권역에서 신혼희망타운, 공공임대주택 등 신규 공급이 예정되어 있어 단기적으로는 일시적 공급 압박이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 분양 시점뿐 아니라 입주 예정 시점의 주변 공급량과 경쟁 단지 상황을 함께 살펴보는 것이 보다 현명한 판단으로 이어질 것입니다.결국, 군포 대야미역 금강펜테리움 레이크포레 분양은 입지적 성장성과 제도적 유연성을 동시에 갖춘 단지이지만, 시장 변동성과 개발 속도라는 현실적 변수를 감안할 때 기대와 현실의 균형을 잡는 접근이 필요한 시점이라 할 수 있습니다.그럼 해당 아파트는 누구에게 적합한가? 맞춤 수요층이 단지는 서울권으로 출퇴근하는 직장인, 신혼부부 및 유자녀 가정, 그리고 장기적 자산가치를 고려하는 수요자에게 적합해 보입니다.먼저, 대야미역 금강 서울권 직장인에게는 4호선을 통해 사당역까지 약 30분대로 진입할 수 있는 접근성이 장점을 작용합니다. 향후 GTX-C 노선이 금정역과 연계될 예정이므로, 강남권 이동이 한층 빨라질 것으로 기대됩니다. 이는 장기적으로 출퇴근 시간 단축뿐만 아니라 주거가치 상승의 핵심 요인이 될 것입니다. 다음으로, 신혼부부나 유아 자녀를 둔 가정이라면 이 단지가 제공하는 교육 환경과 커뮤니티 인프라가 큰 매력을 다가옵니다. 단지 인근에 초등학교가 도보권에 위치해 있으며, 지구 내 유치원·초등학교·중학교 신설이 예정되어 있어 원스톱 학사권으로서의 가치가 높습니다. 또한 단지 내부에는 키즈 커뮤니티, 돌봄 시설, 작은 도서관 등이 조성되어 아이들의 성장과 부모의 생활 편의가 자연스럽게 조화를 이룹니다.마지막으로, 장기적인 자산 축적을 고려하는 수요자에게도 충분히 매력적인 선택지입니다. 이 단지는 마지막 분양가 상한제 적용 단지로 분양가가 합리적으로 제한되어 있습니다. 여기에 검증된 금강주택의 시공 브랜드, 송정지구의 안정된 시세가 뒷받침되므로, 중장기 보유 관점에서 유의미한 선택일 수 있습니다. 다만, 단기 차익보다는 중·장기적 시각에서의 실거주 또는 보유 전략이 보다 현명한 접근이 될 것입니다. 결국, 군포 대야미역 금강 대야미역 금강펜테리움 레이크포레 분양은 도심의 편리함과 자연의 여유, 그리고 가격 안정성까지 모두 아우르는 드문 아파트라 할 수 있습니다. 서울과 가까운 숲세권의 안온함 속에서, 미래의 가치까지 함께 품고 싶은 분들께 이 단지를 추천드립니다.집은 단순한 수치나 도면상의 구조로만 그 가치를 온전히 판단하기 어렵습니다. 따라서 견본주택을 직접 방문해 공간을 경험해 보고, 동선, 채광, 조망, 주변 환경도 체크해 보시길 권합니다. 경기도 안양시 동안구집 마련을 계획하고 계시다면 평형별 장·담점 비교, 실제 분양가 및 옵션 비용, 그리고 잔여세대 동·호수 구성 등 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다. 각 타입별 구조와 방향, 조망권, 발코니 확장 여부에 따라 실거주 만족도와 향후 자산 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 견본주택에서는 이 단지의 보다 구체적인 상세 분양 자료와 실시간 잔여 세대 현황, 고객 맞춤 상담을 통해 실입주 관점에서도 도움이 될 수 있는 정보 끼지 안내해 드리고 있으니 궁금한 사항이 있으시다면 예약 방문 후 편하게 방문해서 알아보시길 바랍니다.​​